ул. Куйбышева, д.38, Санкт-Петербург, Петроградский район, квартира 93 м2

Доходный дом. Год постройки 1905-1906. Архитектор Ван-дер-Гюхт

Дом исторический, не является памятником. 

На момент обращения в нашу компанию на собственник квартиры получил решение суда о восстановлении изначальной перепланировки. Управляющая компания подала в суд на собственника  из-за неузаконенной перепланировки.

Сложности, возникшие в ходе проведения работ:

В квартире много раз была выполнена перепланировка и ни одна из них не была узаконена. Сложность была в том, что в плане квартиры из выписки ЕГРН, на который ссылался суд, была указана одна из неузаконенных перепланировок, которая нарушает строительные нормы и зонирование.

Таким образом, исполнить решение суда означало бы, что мы нарушаем строительные нормы, потому что в соответствии с планом из ЕГРН санузлы квартиры располагались бы над кухней ниже расположенного этажа, а жилые комнаты располагались бы под кухней выше расположенного этажа.

Для решения проблемы перед нами стояли задачи:

• разработать проект перепланировки

• узаконить перепланировку

• ввести в эксплуатацию

• предоставить собственнику пакет документов для представления в суд и снятия обременения с квартиры

Что мы сделали:

• провести ряд исследований, чтобы найти все архивные планировки, которые были в этой квартире и не согласовывались с момента постройки дома

• выявить планировку, которую возможно узаконить и которая максимально приближена к фактической планировке на текущий момент, чтобы сэкономить средства Заказчика

• провести техническое обследование и разработать проект перепланировки, который соответствует строительным нормам, в составе разделов:

Пояснительная записка,

Архитектурные решения,

Водоснабжение и водоотведение,

Электроснабжение.

• ввести в эксплуатацию

• внесли изменения в кадастровом учете.

После проведенной работы и получения документов, собственник обратился в суд и снял обременение с квартиры в виде судебного решения.