Согласование перепланировок в жилом и нежилом фонде

Перепланировка – это изменение технических и функциональных свойств помещения, требующее внесения в технический паспорт строения.
 
 Перепланировка без согласования чревата последствиями:

• Штрафы
•  Принудительное восстановление исходной планировки
•  Проблемы при продаже или наследовании
•  Риски для безопасности
•  Конфликтные ситуации с соседями и УК

 Предоставление консультации по вопросу перепланировки

•  Анализ документации на объект недвижимости (выписка ЕГРН, план объекта до и план объекта после проведения работ, с отображением изменений и т. д.)
•  Обозначение плана предстоящих работ:
•  Подготовка проектной документации с согласованием и получением разрешения на перепланировку.
•  Расчет стоимости работ.
•  Заключение и исполнение договора.

•  Для физических лиц – паспорт
•  Для юридических лиц – карточка организации
•  Документы на объект недвижимости;
•  План объекта;
•  Доверенность на нашего специалиста;
•  Дополнительные документы, которые могут понадобиться для согласования.

•  Проектная документация;
•  Разрешение на перепланировку (выдает Администрация, МИНСТРОЙ);
•  Справка о технико-экономических характеристиках;
•  Акт ввода объекта в эксплуатацию (выдает Администрация);
•  Технический план;
•  Выписка из ЕГРН (выдает Росреестр).

При желании осуществления коммерческой деятельности в жилом помещении, возникает необходимость перевести такой объект в нежилой фонд. Например, квартиру на первом этаже многоквартирного дома.

Чтобы избежать проблем с законом, жильцами дома и управляющей компанией, штрафа от 5 до 50 тыс. рублей и продажи объекта с торгов по решению суда, необходимо провести процедуру перевода жилого помещения в коммерческую недвижимость. 

Необходимые документы для перевода жилого помещения в объект нежилого фонда:

• заявление о переоформлении недвижимости

• оригинал документа, подтверждающего права собственности на помещение

• техпаспорт жилого помещения

• проект перепланировки квартиры

• поэтажный план дома

• протокол общего собрания собственников, с положительным решением по вопросу перевода объекта недвижимости 

Заявления на перевод объекта рассматриваются в течение 45 дней.

Причины отказа в переводе жилого помещения:

• нарушение условий перевода;

• в муниципальный орган направлен не весь пакет документов;

• отрицательный результат голосования собственников жилья; 

Мы ответим на все ваши вопросы, осуществим расчет стоимости услуги, оценим возможность перевода объекта недвижимости в коммерческое помещение, подготовим полный объект документов и подадим его в органы местного самоуправления, для получения результата рассмотрения заявки.