Петропавловская ул., д. 8, квартира 84 м2 Региональный ОКН
Петроградский район. Квартира 84 м2. Региональный ОКН.
Квартира в Объекте культурного наследия регионального значения "Дом А.Д. Барановской". Архитектор - Вейс Василий Константинович.
Перепланировка на момент начала проектирования отличалась от технического паспорта и планировки в выписке ЕГРН. Окна в квартире были поменяны на металлопластиковые предыдущим собственником и менять их технически не было смысла, но в предмете охраны на данный ОКН, окна в доме-должны быть деревянные. КГИОП не согласует проект, если выполненные работы нарушают предмет охраны. Собственник хотел объединить кухню с газовой плитой с соседним помещением и сделать большое помещение, но у соседей снизу в этой зоне располагалась комната, что нарушает нормы зонирования.
Перед нами стояла задача:
- узаконить планировку квартиры в КГИОП и МВК;
- постараться не менять окна;
- ввести в эксплуатацию объединенную кухню и гостиную
Что мы сделали:
- провели инженерно-технические, архивные и научные исследования;
- выяснили в МВК, что у соседей снизу согласована перепланировка и соседнее помещение с кухней стало нежилым;
- зонами выделили столовую и зону кухни;
- доказали, с подтверждением архивными исследованиями, экспертам ГИКЭ и КГИОП, что в этой части дома и на нашем этаже окна не являются предметами охраны, согласовали проект без замены окон.
- провели государственную историко-культурную экспертизу
- согласовали проект и акт ГИКЭ в КГИОП
- получили разрешение на работы от КГИОП
- согласовали проект в МВК
- после завершения строительных работ, ввели в эксплуатацию в КГИОП, МВК
- внесли изменения в кадастровом учете и получили выписку ЕГРН с новой планировкой.
